Ofte stilte spørsmål om eiendomsskatt

Brev sendt fra stat og kommune har ofte høyere sikkerhetsnivå enn andre, og kan være vanskelig å åpne på en mobiltelefon. Om mulig, prøv gjerne å åpne brevet på en PC, og hvis det heller ikke fungerer kan vi sende deg ny skatteseddel på e-post.

Send en e-post til kommunen, så kan vi sende skatteseddelen din på e-post eller via posten. Eposten må inneholde gårds- og bruksnummer, samt navn og adresse til eier.

Boligverdi er Skatteetatens beregnede markedsverdi av din boligeiendom, som fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris beregnet av Statistisk sentralbyrå (SSB) multiplisert med boligens areal (P-rom).

Formuesverdi er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For inntektsårene 2020 og 2021 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger. Formuesverdien vil alltid være lavere enn boligverdien.

Formuesgrunnlaget er den verdien som eiendomsskatten beregnes ut ifra for boligeiendom i Stor-Elvdal.

Formuesgrunnlaget skal reduseres med en obligatorisk reduksjonsfaktor på minimum 30 prosent ved utskrivning av eiendomsskatt.

Skatteetaten justerer formuesgrunnlaget årlig i henhold til konsumprisindeksen for boliger.

Formuesgrunnlaget som benyttes er hentet fra skattemeldingen to år tilbake. Altså formuesgrunnlag som blir benyttet for utregning i 2021 er hentet fra skattemelding fra 2019.

Skatteetaten kan altså justere formuesgrunnlaget årlig mens kommunalt satte takster gjelder inntil 10 år av gangen dersom det ikke gjøres endringer på eiendommen i løpet av perioden.

Dersom du mener at grunnlaget for utskriving av eiendomsskatten er feil, kan du fra 2020 selv endre dette ved å endre skattemeldingen. Mer info finner dere her.

Når formuesgrunnlaget er endret hos Skatteetaten sendes dette til oss og skattegrunnlaget vil bli endret automatisk i våre systemer.

Vi kan endre regningsmottaker og/eller eierrepresentant til å være en av de andre hjemmelshaverne på eiendommen, men uansett må eiendomsskatten fordeles mellom de forskjellige eierne på egen hånd.

Eiendomsskatteloven tar ikke stilling til privatrettslige avtaler.

Når eiendommen er tinglyst overdratt på ny eier får kommunen automatisk melding om dette og du behøver ikke foreta deg noe.

Når det gjelder festetomter må det gis beskjed til kommunen når ny fester ikke blir tinglyst (det er ikke tinglysningsplikt i Norge).

Landbrukseiendom er i utgangspunktet fritatt for eiendomsskatt, men boligdelen av en landbrukseiendom er skattepliktig.

I forarbeidene i den tidligere eiendomsskatteloven § 7 bokstav e, fremgår det at våningshus med passende tomt alltid skal beskattes.

Avgrensningen av jordbruksfritaket mot våningshus har ført til spørsmål om hvordan det forholder seg med kårboliger, andre boliger og hytter på jordbrukseiendommen.

Finansdepartementet har i brev av 12.6.2007 uttalt at "Begrunnelsen for avgrensningen av jordbruksfritaket mot våningshus, er at boliger bør skattlegges uten hensyn til om bolighuset ligger fritt i kommunen eller om det er knyttet til en landbrukseiendom.

Dette argumentet vil etter departementets mening også gjøre seg gjeldende i forhold til andre boligeiendommer på en landbrukseiendom, som for eksempel kårboliger og utleiehytter."

Det riktige vil altså være at alle boliger og hytter, herunder utleiehytter blir beskattet.

Dersom eiendommen har seter som ikke er i drift og/eller i hovedsak brukes som fritidseiendom, må boligdelen her også tas med i eiendomsskattegrunnlaget.

Garasje, uthus eller anneks til bolig registreres som samme bygningstype i Matrikkel-registeret (det vil si samme funksjon).

Selv om du bare har en garasje, vil altså bygningstypen stå oppført som «Garasje, uthus, anneks til bolig/fritidsbolig» på skatteseddelen knyttet til det aktuelle bygget.

Dette påvirker ikke takstgrunnlaget for eiendomsskatt.

Det kan ha betydning for vann- og avløpsgebyr, hvis dette ikke stemmer, ta kontakt med kommunen.

Det er kommunestyret som årlig fastsetter promillesatsen, og dette gjøres i forbindelse med behandling påfølgende års budsjett.

I Stor-Elvdal blir eiendomsskatten fakturert i april og oktober, utenfor terminer for de andre kommunale gebyrene.